530 Rue Principale · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
449 100 $
Autre · 1 306 $/m² · 343,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
7290
Usage
Autres aménagements d'assemblées publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 226 700 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484126936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
33025484126936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 85 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 246 m · Vendu 600 000 $ (1 693 $/m²) 354,5 m² · constr. 1845 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 106-108, rue de la Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-02 · 526 m · Vendu 400 000 $ (1 737 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 567 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 567 $ Poids 15 % |
| 3 | 459, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 462 m · Vendu 85 000 $ (402 $/m²) 211,3 m² · constr. 1848 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 822 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.