528 Rue Manoir · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 1 304 $/m² · 157,7 m² · constr. 1948 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 96 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484135396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
33025484135396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 33 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 142 m · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 198 242 $ Poids 91 % |
| 2 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 57 m · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −7 578 $ | 225 688 $ Poids 80 % |
| 3 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 789 m · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 243 614 $ Poids 63 % |
| 4 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 352 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 318 $ Poids 53 % |
| 5 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 799 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 216 011 $ Poids 43 % |
| 6 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 531 m · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 300 251 $ Poids 35 % |
| 7 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 389 m · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 314 757 $ Poids 13 % |
| 8 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +6 484 $ | 78 366 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.