552 Rue Principale · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
198 700 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 143,4 m² · constr. 1949 · terrain 3 089,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,1 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 95 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484156184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
33025484156184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 30 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 252 m · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 215 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 176 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 805 $ Poids 81 % |
| 3 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 308 m · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 190 800 $ Poids 64 % |
| 4 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 979 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 205 856 $ Poids 55 % |
| 5 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 735 m · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +47 122 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 787 $ Poids 37 % |
| 6 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 725 m · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 289 771 $ Poids 25 % |
| 7 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 855 m · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 373 919 $ Poids 22 % |
| 8 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 559 m · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 302 175 $ Poids 18 % |
| 9 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +6 484 $ | 75 274 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.