276 Route Ross · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
428 400 $
Autre · 450 $/m² · 952 m² · constr. 1977 · terrain 36 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
952 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 100 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 309 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484254424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
33025484254424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 83 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 43 % |
| 2 | 518, avenue du Couvent, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 795 $ Poids 32 % |
| 3 | 225, Rue Du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 222, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 221 900 $ Ajust. marché +20 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 462 $ Poids 20 % |
| 5 | 224, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 227 992 $ Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 819 $ Poids 19 % |
| 6 | 574, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 11 % |
| 7 | 615, avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 693 $/m²) 354,5 m² · constr. 1845 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 817 566 $ Poids 0 % |
| 8 | 595, Rang St-Jean, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-03-08 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-02-18 · 4.0 km · Vendu 336 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +62 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 365 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.