285 Rang Belfast · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 4 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 145,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484383544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33025484383544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 963
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 56 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 484 $ | 76 679 $ Poids 31 % |
| 2 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 261 979 $ Poids 23 % |
| 3 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 388 025 $ Poids 22 % |
| 4 | 546, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 143 000 $ (1 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 144 430 $ Poids 17 % |
| 5 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 240 880 $ Poids 14 % |
| 6 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 782 $ | 295 561 $ Poids 14 % |
| 7 | 615, avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 693 $/m²) 354,5 m² · constr. 1845 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 11 % |
| 8 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 202 042 $ Poids 11 % |
| 9 | 459, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (402 $/m²) 211,3 m² · constr. 1848 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 572 $ Poids 11 % |
| 10 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 274 258 $ Poids 10 % |
| 11 | 518, avenue du Couvent, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 795 $ Poids 8 % |
| 12 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.