290 Rang Belfast · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
156 100 $
Unifamiliale · 897 $/m² · 174 m² · constr. 1945 · terrain 2 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 101 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494375334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
33025494375334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±152.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 20 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 149 m · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +6 484 $ | 81 892 $ Poids 51 % |
| 2 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 206 726 $ Poids 5 % |
| 3 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 235 080 $ Poids 4 % |
| 4 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 251 492 $ Poids 2 % |
| 5 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 309 733 $ Poids 1 % |
| 6 | 162, rang Sainte-Hélène, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 136 000 $ (751 $/m²) 181 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 370 $ Poids 1 % |
| 7 | 434, rang Saint-Mathieu, Saint-Bernard 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 142 000 $ (793 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 144 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.