291 Rang Belfast · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 149,9 m² · constr. 1910 · terrain 8 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 379,4 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 216 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494386610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
33025494386610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±192.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 48 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 22 m · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 195 $ Poids 70 % |
| 2 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 402 $ Poids 8 % |
| 3 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 205 567 $ Poids 5 % |
| 4 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +12 023 $ | 189 030 $ Poids 3 % |
| 5 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 927 $ Poids 1 % |
| 6 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 208 432 $ Poids 1 % |
| 7 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 212 $ Poids 1 % |
| 8 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 2.7 km · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 307 894 $ Poids 1 % |
| 9 | 434, rang Saint-Mathieu, Saint-Bernard 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 142 000 $ (793 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 135 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.