165 Rang Saint-David · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 120,5 m² · constr. 2017 · terrain 4 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 955,2 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 187 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504272621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
33025504272621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
247 816 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 77 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (3 279 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 402 150 $ Poids 34 % |
| 2 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 935 $ Poids 15 % |
| 3 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 566 $ Poids 11 % |
| 4 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 814 $ Poids 8 % |
| 5 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +24 782 $ | 303 668 $ Poids 6 % |
| 6 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 226 069 $ Poids 4 % |
| 7 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 298 786 $ Poids 2 % |
| 8 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 445 346 $ Poids 2 % |
| 9 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 366 436 $ Poids 1 % |
| 10 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 434 134 $ Poids 1 % |
| 11 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 361 867 $ Poids 1 % |
| 12 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 994 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.