604 Rang Sainte-Hélène · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
96 300 $
Terrain · terrain 65 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 918,9 m²
Frontage
206,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
31 700 $
Rôle antérieur 28 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504622840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
28 000 $
ID provincial
33025504622840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 4 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rang Saint-Henri, Saint-Bernard 2025-02-19 · 4.0 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +9 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 912 $ Poids 0 % |
| 2 | 308, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-08-08 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 0 % |
| 3 | 618 à 628, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 276 400 $ Ajust. marché +25 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 981 $ Poids 0 % |
| 4 | 304, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 69 063 $ Ajust. marché +13 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 310 $ Poids 0 % |
| 5 | 300 et 302, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-11 · 4.2 km · Vendu 56 343 $ Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 150 $ Poids 0 % |
| 6 | 570-580, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-17 · 4.1 km · Vendu 74 453 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 474 $ Poids 0 % |
| 7 | 586-596, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-17 · 4.2 km · Vendu 71 339 $ Ajust. marché +14 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 731 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.