168 Rang Saint-David · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
168 700 $
Unifamiliale · 1 081 $/m² · 156,1 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 108 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514225485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
33025514225485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±204.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
247 816 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 22 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +6 484 $ | 78 020 $ Poids 17 % |
| 2 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 694 $ Poids 2 % |
| 3 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 3.2 km · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 197 409 $ Poids 1 % |
| 4 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +5 413 $ | 237 437 $ Poids 1 % |
| 5 | 434, rang Saint-Mathieu, Saint-Bernard 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 142 000 $ (793 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 146 799 $ Poids 0 % |
| 6 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 830 $ Poids 0 % |
| 7 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 257 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 226 763 $ Poids 0 % |
| 9 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 313 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 421, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (392 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 920 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.