172 Rang Saint-David · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 1 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,2 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 145 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514298296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
33025514298296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
253 908 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 65 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 0 m · Vendu 341 000 $ (3 279 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-11-08 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 447 $ Poids 44 % |
| 3 | 2, route Blais, Saint-Bernard 2025-11-19 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 289 227 $ Poids 2 % |
| 4 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 376 796 $ Poids 0 % |
| 5 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +24 782 $ | 285 591 $ Poids 0 % |
| 6 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 278 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 315 314 $ Poids 0 % |
| 8 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 184 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 950 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, Rue De La Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-07-29 · 4.2 km · Vendu 352 000 $ (3 417 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 378 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.