301 Rang Belfast · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
430 600 $
Autre · 3 396 $/m² · 126,8 m² · constr. 2025 · terrain 97 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 600 m²
Frontage
200,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 86 400 $ +209.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514423312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
33025514423312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
247 816 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 83 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (3 279 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 412 479 $ Poids 19 % |
| 2 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +6 484 $ | 71 683 $ Poids 15 % |
| 3 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 442 476 $ Poids 8 % |
| 4 | 2, route Blais, Saint-Bernard 2025-11-19 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 849 $ Poids 0 % |
| 5 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 959 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +24 782 $ | 310 570 $ Poids 0 % |
| 8 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 230 954 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.