302 Rang Belfast · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
489 300 $
Autre · 4 084 $/m² · 119,8 m² · constr. 2024 · terrain 140 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 800 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 257 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514512948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
33025514512948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 86 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 341 000 $ (3 279 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 401 003 $ Poids 4 % |
| 2 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 875 $ Poids 2 % |
| 3 | 2, route Blais, Saint-Bernard 2025-11-19 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 652 $ Poids 0 % |
| 4 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 855 $ Poids 0 % |
| 5 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 479 $ Poids 0 % |
| 6 | 766, Rang St-Georges Ouest, Saint-Bernard 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 700 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.