655 Rang Saint-Joseph · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
606 300 $
Autre · 558 $/m² · 1 085,8 m² · constr. 2003 · terrain 252 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 085,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 104 m²
Frontage
130,5 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 411 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
455170888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
33030455170888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 85 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Gilles 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 1 % |
| 2 | 618 à 628, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 276 400 $ Ajust. marché +25 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 981 $ Poids 0 % |
| 3 | 570-580, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-17 · 3.5 km · Vendu 74 453 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 474 $ Poids 0 % |
| 4 | 308, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-08-08 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 0 % |
| 5 | 586-596, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-17 · 3.5 km · Vendu 71 339 $ Ajust. marché +14 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 731 $ Poids 0 % |
| 6 | 300 et 302, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 56 343 $ Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 304, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 69 063 $ Ajust. marché +13 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 310 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, Route 218 Est, Saint-Gilles 2025-03-03 · 3.9 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 217, rue Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, rue Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.