642 Rang Saint-Joseph · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
642 400 $
Autre · 3 884 $/m² · 165,4 m² · constr. 1910 · terrain 234 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 556,6 m²
Frontage
176,8 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
455190580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33030455190580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 85 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 032 $/m²) 150,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 136 $ Poids 3 % |
| 2 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 380 941 $ Poids 2 % |
| 3 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 890 $ Poids 2 % |
| 4 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-24 · 2.8 km · Vendu 54 574 $ (402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 010 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 66 123 $ Poids 1 % |
| 5 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 323 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 376 627 $ Poids 1 % |
| 6 | 217, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 188 000 $ (1 147 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 242 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 217, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 188 000 $ (1 147 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 242 583 $ Poids 0 % |
| 8 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 327 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 393, Rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-03-04 · 3.0 km · Vendu 142 000 $ (811 $/m²) 175 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 189 984 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +40 961 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 373 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 536, rue Joly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 556 500 $ (2 811 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −45 813 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 462 054 $ Poids 0 % |
| 12 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 566 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.