627 Rang Saint-Joseph · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
172 800 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 111 m² · constr. 1981 · terrain 2 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,9 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 800 $
Rôle antérieur 54 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
465039769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
34 700 $
Rôle antérieur
54 400 $
ID provincial
33030465039769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 12 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, Rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-03 · 319 m · Vendu 135 000 $ (1 411 $/m²) 95,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 191 267 $ Poids 17 % |
| 2 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 893 $ Poids 7 % |
| 3 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 341 428 $ Poids 7 % |
| 4 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +2 057 $ | 124 954 $ Poids 4 % |
| 5 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 413 838 $ Poids 2 % |
| 6 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 845 $ Poids 2 % |
| 7 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 289 940 $ Poids 2 % |
| 8 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 330 $ Poids 2 % |
| 9 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 342 349 $ Poids 1 % |
| 10 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 326 678 $ Poids 1 % |
| 11 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 2.8 km · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 264 116 $ Poids 1 % |
| 12 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 458 260 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.