124 Rang Saint-Thomas · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 10 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 834,8 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 119 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
474644257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
33030474644257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
285 700 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 30 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 409 $ Poids 12 % |
| 2 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 287 102 $ Poids 2 % |
| 3 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 243 $ Poids 0 % |
| 4 | 410, rue Bélanger, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 300 748 $ (4 086 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 792 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 288 154 $ Poids 0 % |
| 5 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 296 471 $ Poids 0 % |
| 6 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 964 $ Poids 0 % |
| 7 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 267 405 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.