158 Rang Saint-Thomas · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 136 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 134 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
474720887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
33030474720887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 39 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 282 554 $ Poids 5 % |
| 2 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 412 $ Poids 3 % |
| 3 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 258 007 $ Poids 2 % |
| 4 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +48 625 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 433 245 $ Poids 2 % |
| 5 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 328 719 $ Poids 2 % |
| 6 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 097 $ Poids 1 % |
| 7 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 181 $ Poids 1 % |
| 8 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 716 $ Poids 0 % |
| 10 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 090 $ Poids 0 % |
| 11 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 63 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.