248 Rang Saint-Thomas · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
408 000 $
Autre · 4 817 $/m² · 84,7 m² · constr. 2012 · terrain 55 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 144,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 286 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
474804700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
33030474804700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 65 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 936 $ Poids 24 % |
| 2 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 65 158 $ Poids 23 % |
| 3 | 250, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 701 $ Poids 19 % |
| 4 | 410, rue Bélanger, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 300 748 $ (4 086 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 792 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +4 511 $ | 331 730 $ Poids 7 % |
| 5 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 385 428 $ Poids 6 % |
| 6 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 322 861 $ Poids 2 % |
| 7 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 358 052 $ Poids 2 % |
| 8 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 283 980 $ Poids 1 % |
| 9 | 616, Rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 411 $/m²) 95,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 717 $ Poids 1 % |
| 10 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 118 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.