507-531 Rang Saint-Joseph · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
450 600 $
Autre · 2 479 $/m² · 181,8 m² · constr. 1920 · terrain 235 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 907,9 m²
Frontage
398,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 328 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
474937397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
33030474937397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 71 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Joly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 556 500 $ (2 811 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 485 101 $ Poids 19 % |
| 2 | 393, Rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (811 $/m²) 175 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 196 638 $ Poids 10 % |
| 3 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 469 $ Poids 7 % |
| 4 | 217, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 188 000 $ (1 147 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 251 989 $ Poids 5 % |
| 5 | 217, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 188 000 $ (1 147 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 251 989 $ Poids 5 % |
| 6 | 162, rang Sainte-Hélène, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 136 000 $ (751 $/m²) 181 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 122 701 $ Poids 0 % |
| 7 | 673, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 032 $/m²) 150,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.