527 Rang Saint-Joseph · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 81,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 158 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
474999882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
33030474999882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 47 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 0 m · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 98 % |
| 2 | 410, rue Bélanger, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-22 · 865 m · Vendu 300 748 $ (4 086 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 792 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 309 060 $ Poids 61 % |
| 3 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 956 m · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 970 $ Poids 58 % |
| 4 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 302 875 $ Poids 22 % |
| 5 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 269 446 $ Poids 21 % |
| 6 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 999 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 335 794 $ Poids 17 % |
| 7 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 116 731 $ Poids 13 % |
| 8 | 250, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 900 $ Poids 13 % |
| 9 | 616, Rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 411 $/m²) 95,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 601 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.