573 Rang Saint-Michel · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
343 500 $
Autre · 4 179 $/m² · 82,2 m² · constr. 1915 · terrain 302 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 911,2 m²
Frontage
129,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 297 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475163359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
8 300 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
33030475163359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±180.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 374 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 56 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 96 437 $ Poids 44 % |
| 2 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 940 $ Poids 33 % |
| 3 | 410, rue Bélanger, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 300 748 $ (4 086 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 792 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 292 036 $ Poids 14 % |
| 4 | 616, Rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 411 $/m²) 95,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 159 479 $ Poids 8 % |
| 5 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 342 454 $ Poids 8 % |
| 6 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 270 175 $ Poids 7 % |
| 7 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 257 797 $ Poids 6 % |
| 8 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 299 584 $ Poids 5 % |
| 9 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 262 $ Poids 5 % |
| 10 | 250, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.