425 Route Saint-Michel · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 149,1 m² · constr. 1978 · terrain 7 023,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 023,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 169 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475181855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
33030475181855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 52 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 917 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 573 $ Poids 62 % |
| 2 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 913 $ Poids 39 % |
| 3 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 54 574 $ (402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 010 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −273 $ | 68 028 $ Poids 22 % |
| 4 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 323 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 387 620 $ Poids 16 % |
| 5 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 539 076 $ Poids 11 % |
| 6 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 369 672 $ Poids 11 % |
| 7 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 334 762 $ Poids 8 % |
| 8 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 327 943 $ Poids 8 % |
| 9 | 673, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 032 $/m²) 150,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 576 $ Poids 6 % |
| 10 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 295 550 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.