641 Rang Saint-Michel · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 125 m² · constr. 1880 · terrain 5 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 876,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 143 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475239265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
33030475239265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±170.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 20 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 101 $ Poids 26 % |
| 2 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 101 $ Poids 26 % |
| 3 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 534 $ Poids 18 % |
| 4 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 54 574 $ (402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 010 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 57 994 $ Poids 13 % |
| 5 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 323 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 703 $ Poids 9 % |
| 6 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 041 $ Poids 1 % |
| 7 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 466 $ Poids 0 % |
| 10 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 628 $ Poids 0 % |
| 12 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.