680 Rang Saint-Michel · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
406 900 $
Autre · 5 244 $/m² · 77,6 m² · constr. 2022 · terrain 253 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 576,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 283 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475421403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
37 000 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
33030475421403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
305 374 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 65 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 232 216 $ Poids 2 % |
| 2 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 114 429 $ Poids 1 % |
| 3 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 990 $ Poids 0 % |
| 4 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 196 $ Poids 0 % |
| 5 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 251 $ Poids 0 % |
| 6 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 465 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.