803 Rang Iberville · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
470 100 $
Autre · 3 414 $/m² · 137,7 m² · constr. 1900 · terrain 81 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 556,3 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 285 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475515158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
33030475515158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 73 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 457 607 $ Poids 29 % |
| 2 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 880 $ Poids 22 % |
| 3 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 992 $ Poids 18 % |
| 4 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 173 $ Poids 7 % |
| 5 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 173 $ Poids 7 % |
| 6 | 673, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 032 $/m²) 150,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 993 $ Poids 7 % |
| 7 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 270 $ Poids 3 % |
| 8 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 753 $ Poids 3 % |
| 9 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 621 830 $ Poids 3 % |
| 10 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 2.9 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 170 788 $ Poids 2 % |
| 11 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 889 $ Poids 1 % |
| 12 | 612, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (4 713 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 979 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.