774 Rang Iberville · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
633 800 $
Autre · 4 664 $/m² · 135,9 m² · constr. 1880 · terrain 408 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 536,9 m²
Frontage
702,5 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 520 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475589583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 200 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
33030475589583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 85 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 467 $ Poids 20 % |
| 2 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 416 644 $ Poids 18 % |
| 3 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 640 $ Poids 8 % |
| 4 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 709 $ Poids 6 % |
| 5 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 454 $ Poids 6 % |
| 6 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 454 $ Poids 6 % |
| 7 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 617 948 $ Poids 4 % |
| 8 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 748 $ Poids 3 % |
| 9 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 2.8 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 169 614 $ Poids 3 % |
| 10 | 673, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 032 $/m²) 150,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 314 289 $ Poids 2 % |
| 11 | 612, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (4 713 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 737 $ Poids 2 % |
| 12 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 484 245 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.