806 Rang Iberville · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
488 400 $
Autre · 3 454 $/m² · 141,4 m² · constr. 1900 · terrain 125 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 905,5 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 299 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475662128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
33030475662128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 77 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 127 $ Poids 29 % |
| 2 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 463 699 $ Poids 22 % |
| 3 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 668 646 $ Poids 12 % |
| 4 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 629 808 $ Poids 8 % |
| 5 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 173 201 $ Poids 6 % |
| 6 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 492 850 $ Poids 4 % |
| 7 | 612, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 713 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +45 717 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 698 $ Poids 4 % |
| 8 | 677, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 886 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.