267 Rue Principale · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
217 000 $
Autre · 2 326 $/m² · 93,3 m² · terrain 36 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 246,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 68 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484840599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
31 800 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
33030484840599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 19 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-01-26 · 413 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 466 $ Poids 56 % |
| 2 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 673 $ Poids 55 % |
| 3 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 811 $ Poids 26 % |
| 4 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 859 $ Poids 23 % |
| 5 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 069 $ Poids 18 % |
| 6 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 016 $ Poids 16 % |
| 7 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 900 $ Poids 8 % |
| 8 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 174 $ Poids 7 % |
| 9 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 529 $ Poids 6 % |
| 10 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 760 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.