323 Rue Principale · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 160 m² · constr. 1950 · terrain 3 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 140 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484859827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
33030484859827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 44 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 890 m · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 972 $ Poids 57 % |
| 2 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 394 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +34 155 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 660 $ Poids 50 % |
| 3 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 296 827 $ Poids 35 % |
| 4 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 557 370 $ Poids 20 % |
| 5 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 702 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 322 375 $ Poids 17 % |
| 6 | 217, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 188 000 $ (1 147 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 239 486 $ Poids 5 % |
| 7 | 217, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 188 000 $ (1 147 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 239 486 $ Poids 5 % |
| 8 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 387 160 $ Poids 3 % |
| 9 | 162, rang Sainte-Hélène, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 136 000 $ (751 $/m²) 181 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 131 510 $ Poids 1 % |
| 10 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-24 · 3.0 km · Vendu 54 574 $ (402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 010 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 65 037 $ Poids 0 % |
| 11 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 323 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.