285 Rue Principale · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 140,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 200 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484864903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
33030484864903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 52 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 880 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 352 007 $ Poids 57 % |
| 2 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 772 m · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 312 964 $ Poids 50 % |
| 3 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 490 $ Poids 39 % |
| 4 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 372 884 $ Poids 24 % |
| 5 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 772 m · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 283 160 $ Poids 23 % |
| 6 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 320 491 $ Poids 15 % |
| 7 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 475 $ Poids 14 % |
| 8 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 315 423 $ Poids 13 % |
| 9 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 491 662 $ Poids 7 % |
| 10 | 217, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 188 000 $ (1 147 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 228 245 $ Poids 4 % |
| 11 | 217, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 188 000 $ (1 147 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 228 245 $ Poids 4 % |
| 12 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 404 729 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.