255 Rue Principale · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
285 300 $
Autre · 1 585 $/m² · 180 m² · constr. 1988 · terrain 8 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 089,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
5252
Usage
Vente au détail d’équipements de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 146 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484870611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
33030484870611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 40 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Joly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 556 500 $ (2 811 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 482 572 $ Poids 18 % |
| 2 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 760 $ Poids 9 % |
| 3 | 393, Rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (811 $/m²) 175 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 195 908 $ Poids 8 % |
| 4 | 162, rang Sainte-Hélène, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 136 000 $ (751 $/m²) 181 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 149 224 $ Poids 6 % |
| 5 | 217, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 188 000 $ (1 147 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 250 957 $ Poids 5 % |
| 6 | 217, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 188 000 $ (1 147 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 250 957 $ Poids 5 % |
| 7 | 434, rang Saint-Mathieu, Saint-Bernard 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 142 000 $ (793 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 175 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.