259 Rue Principale · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 111 m² · constr. 1976 · terrain 2 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 145 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484870708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
33030484870708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 43 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 283 215 $ Poids 41 % |
| 2 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 404 113 $ Poids 41 % |
| 3 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 974 $ Poids 30 % |
| 4 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 333 178 $ Poids 27 % |
| 5 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 893 $ Poids 24 % |
| 6 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 318 303 $ Poids 23 % |
| 7 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 845 $ Poids 21 % |
| 8 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +1 113 $ | 258 553 $ Poids 19 % |
| 9 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 330 $ Poids 16 % |
| 10 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 449 510 $ Poids 9 % |
| 11 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 374 251 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.