255 Rue Principale · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 114,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 178 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484870794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
33030484870794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 49 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 062 $ Poids 44 % |
| 2 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 408 961 $ Poids 38 % |
| 3 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 321 417 $ Poids 28 % |
| 4 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 087 $ Poids 26 % |
| 5 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 336 $ Poids 21 % |
| 6 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 909 $ Poids 20 % |
| 7 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 549 $ Poids 17 % |
| 8 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 252 $ Poids 14 % |
| 9 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 453 661 $ Poids 8 % |
| 10 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 296 060 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.