265 Rue Principale · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 121,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 160 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484871622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
33030484871622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 44 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 292 551 $ Poids 50 % |
| 2 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 328 691 $ Poids 40 % |
| 3 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 419 708 $ Poids 36 % |
| 4 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 345 822 $ Poids 27 % |
| 5 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 266 276 $ Poids 23 % |
| 6 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 110 $ Poids 20 % |
| 7 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 327 $ Poids 16 % |
| 8 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 422 944 $ Poids 15 % |
| 9 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 450 $ Poids 14 % |
| 10 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 462 936 $ Poids 8 % |
| 11 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 301 842 $ Poids 8 % |
| 12 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 426 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.