271 Rue Principale · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 140,3 m² · constr. 1971 · terrain 6 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 272 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484872293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
33030484872293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 65 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 346 856 $ Poids 48 % |
| 2 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 982 m · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 308 818 $ Poids 42 % |
| 3 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 370 $ Poids 30 % |
| 4 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 982 m · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 279 731 $ Poids 19 % |
| 5 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +40 226 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 367 787 $ Poids 18 % |
| 6 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 316 266 $ Poids 11 % |
| 7 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 307 $ Poids 10 % |
| 8 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 310 678 $ Poids 10 % |
| 9 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 486 257 $ Poids 6 % |
| 10 | 217, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 188 000 $ (1 147 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 228 188 $ Poids 4 % |
| 11 | 217, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 188 000 $ (1 147 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 228 188 $ Poids 4 % |
| 12 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 399 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.