250 Rue Principale · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 78,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 123 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484880712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
33030484880712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 28 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-01-26 · 0 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 284 935 $ Poids 38 % |
| 3 | 410, rue Bélanger, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 300 748 $ (4 086 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 792 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 283 660 $ Poids 22 % |
| 4 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 435 $ Poids 14 % |
| 5 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 292 865 $ Poids 7 % |
| 6 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 264 197 $ Poids 5 % |
| 7 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 146 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.