262 Rue Principale · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 101,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 152 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484881381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
33030484881381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 43 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 314 160 $ Poids 46 % |
| 2 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 380 580 $ Poids 39 % |
| 3 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 773 $ Poids 27 % |
| 4 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 898 $ Poids 24 % |
| 5 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 313 747 $ Poids 23 % |
| 6 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 505 $ Poids 15 % |
| 7 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 880 $ Poids 9 % |
| 8 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 428 888 $ Poids 7 % |
| 9 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 330 557 $ Poids 6 % |
| 10 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 357 067 $ Poids 5 % |
| 11 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 297 733 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.