392 Rue Saint-Pierre · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 93,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 141 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484934007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
33030484934007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 41 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 418 m · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 308 788 $ Poids 89 % |
| 2 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 701 m · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 162 $ Poids 74 % |
| 3 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 545 m · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 053 $ Poids 67 % |
| 4 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 397 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 791 $ Poids 65 % |
| 5 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 436 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 376 539 $ Poids 53 % |
| 6 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 844 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 530 $ Poids 30 % |
| 7 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 286 506 $ Poids 23 % |
| 8 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 846 m · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 317 938 $ Poids 23 % |
| 9 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 832 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 702 $ Poids 21 % |
| 10 | 250, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 296 376 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.