383 Rue Saint-François · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 111,9 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 102 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484934184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
33030484934184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 25 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 370 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 845 $ Poids 92 % |
| 2 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 413 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 893 $ Poids 87 % |
| 3 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 416 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 390 162 $ Poids 81 % |
| 4 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 339 m · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 255 963 $ Poids 72 % |
| 5 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 699 m · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 669 $ Poids 61 % |
| 6 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 843 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 495 $ Poids 49 % |
| 7 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 478 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 037 $ Poids 44 % |
| 8 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 339 m · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 236 012 $ Poids 32 % |
| 9 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 658 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.