391 Rue Sainte-Anne · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
208 800 $
Autre · 2 408 $/m² · 86,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 98 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484935387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
33030484935387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 18 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 464 m · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 271 147 $ Poids 89 % |
| 2 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 493 m · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 593 $ Poids 83 % |
| 3 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 627 m · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 578 $ Poids 60 % |
| 4 | 410, rue Bélanger, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-22 · 575 m · Vendu 300 748 $ (4 086 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 792 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 301 230 $ Poids 59 % |
| 5 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 771 m · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 306 959 $ Poids 28 % |
| 6 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 276 737 $ Poids 27 % |
| 7 | 250, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 263 152 $ Poids 24 % |
| 8 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 749 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 073 $ Poids 23 % |
| 9 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −8 744 $ | 100 507 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.