395-401 Rue Sainte-Anne · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
488 200 $
Autre · 1 682 $/m² · 290,2 m² · terrain 8 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 188,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 393 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484936830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
33030484936830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 77 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618 à 628, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 276 400 $ Ajust. marché +25 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 981 $ Poids 37 % |
| 2 | 308, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 30 % |
| 3 | 304, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 69 063 $ Ajust. marché +13 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 310 $ Poids 19 % |
| 4 | 300 et 302, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 56 343 $ Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 150 $ Poids 19 % |
| 5 | 570-580, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-17 · 928 m · Vendu 74 453 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 474 $ Poids 18 % |
| 6 | 586-596, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-17 · 973 m · Vendu 71 339 $ Ajust. marché +14 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 731 $ Poids 18 % |
| 7 | 536, rue Joly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-01 · 775 m · Vendu 556 500 $ (2 811 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +129 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 086 $ Poids 15 % |
| 8 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 409 $ Poids 2 % |
| 9 | 393, Rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-03-04 · 174 m · Vendu 142 000 $ (811 $/m²) 175 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 179 $ Poids 2 % |
| 10 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 262 m · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 287 $ Poids 1 % |
| 11 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 487 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 755 $ Poids 1 % |
| 12 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 844 m · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 838 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.