455 Rue Principale · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 147,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 126 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484938781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
33030484938781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 40 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 88 m · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 876 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 646 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 780 $ Poids 60 % |
| 3 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 647 m · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 295 132 $ Poids 44 % |
| 4 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 817 $ Poids 41 % |
| 5 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 784 m · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 536 223 $ Poids 32 % |
| 6 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 220 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 309 673 $ Poids 26 % |
| 7 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 647 m · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 268 411 $ Poids 20 % |
| 8 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 455 $ Poids 18 % |
| 9 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 54 574 $ (402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 010 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 62 501 $ Poids 5 % |
| 10 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 323 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 720 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.