404 Rue Saint-François · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
621 500 $
Autre · 380 $/m² · 1 635,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 635,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,7 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484944162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
751 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33030484944162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 85 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618 à 628, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 276 400 $ Ajust. marché +25 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 981 $ Poids 33 % |
| 2 | 308, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 27 % |
| 3 | 304, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 69 063 $ Ajust. marché +13 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 310 $ Poids 18 % |
| 4 | 300 et 302, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 56 343 $ Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 150 $ Poids 17 % |
| 5 | 570-580, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 74 453 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 474 $ Poids 17 % |
| 6 | 586-596, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 71 339 $ Ajust. marché +14 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 731 $ Poids 16 % |
| 7 | 112, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-02-18 · 3.3 km · Vendu 336 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +62 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 365 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.