409 Rue Saint-François · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 108,6 m² · constr. 1900 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 115 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484944527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
33030484944527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 32 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 289 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 345 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 561 $ Poids 91 % |
| 3 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 292 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 384 262 $ Poids 85 % |
| 4 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 571 m · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 979 $ Poids 72 % |
| 5 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 296 m · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 252 322 $ Poids 65 % |
| 6 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 322 m · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 501 $ Poids 56 % |
| 7 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 715 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 220 $ Poids 54 % |
| 8 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 296 m · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 233 001 $ Poids 29 % |
| 9 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 230 m · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 534 $ Poids 23 % |
| 10 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 308 669 $ Poids 15 % |
| 11 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 711 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 370 085 $ Poids 14 % |
| 12 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 111 262 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.