409 Rue Principale · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 91,6 m² · constr. 1926 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 112 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484945683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
33030484945683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 30 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 364 m · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 358 $ Poids 92 % |
| 2 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 526 m · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 512 $ Poids 78 % |
| 3 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 616 m · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 392 $ Poids 69 % |
| 4 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 288 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 792 $ Poids 60 % |
| 5 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 299 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 353 872 $ Poids 48 % |
| 6 | 410, rue Bélanger, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-22 · 486 m · Vendu 300 748 $ (4 086 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 792 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 311 242 $ Poids 48 % |
| 7 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 283 881 $ Poids 29 % |
| 8 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 672 m · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 314 989 $ Poids 27 % |
| 9 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 662 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 578 $ Poids 24 % |
| 10 | 250, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 745 $ Poids 22 % |
| 11 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 101 716 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.