415 Rue Principale · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
566 900 $
Autre · 953 $/m² · 594,7 m² · constr. 1915 · terrain 7 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 241,9 m²
Frontage
141,5 m
CUBF
2051
Usage
Meunerie et minoterie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 200 $
Rôle antérieur 1 254 400 $ +1.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484946372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
1 126 100 $
Rôle antérieur
1 254 400 $
ID provincial
33030484946372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±142 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 83 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618 à 628, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 276 400 $ Ajust. marché +25 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 981 $ Poids 38 % |
| 2 | 308, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 31 % |
| 3 | 304, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 69 063 $ Ajust. marché +13 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 310 $ Poids 20 % |
| 4 | 300 et 302, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 56 343 $ Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 150 $ Poids 20 % |
| 5 | 570-580, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-17 · 879 m · Vendu 74 453 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 474 $ Poids 19 % |
| 6 | 586-596, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-17 · 924 m · Vendu 71 339 $ Ajust. marché +14 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 731 $ Poids 18 % |
| 7 | 536, rue Joly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-01 · 719 m · Vendu 556 500 $ (2 811 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +139 125 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 646 992 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.