452 Rue Principale · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 112,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484947646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
33030484947646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 66 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 57 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 307 $ Poids 98 % |
| 2 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 54 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 509 989 $ Poids 92 % |
| 3 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 472 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 465 859 $ Poids 78 % |
| 4 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 457 m · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 430 632 $ Poids 67 % |
| 5 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 587 m · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 866 $ Poids 66 % |
| 6 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 586 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 298 041 $ Poids 58 % |
| 7 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 558 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 370 948 $ Poids 45 % |
| 8 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 587 m · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 281 425 $ Poids 30 % |
| 9 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 468 211 $ Poids 23 % |
| 10 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 134 251 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.