462 Rue Principale · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 96,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 137 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484948299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
33030484948299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 40 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 501 m · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 244 $ Poids 85 % |
| 2 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 104 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 456 $ Poids 80 % |
| 3 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 722 m · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 307 855 $ Poids 72 % |
| 4 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 440 m · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 154 $ Poids 62 % |
| 5 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 165 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 308 522 $ Poids 61 % |
| 6 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 593 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 374 123 $ Poids 58 % |
| 7 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 612 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 416 $ Poids 42 % |
| 8 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 902 m · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 290 880 $ Poids 29 % |
| 9 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 561 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 348 909 $ Poids 24 % |
| 10 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 621 m · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 322 855 $ Poids 24 % |
| 11 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −1 543 $ | 113 155 $ Poids 19 % |
| 12 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 423 340 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.