360 Rue Principale · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 134,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 092,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,3 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 121 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484953621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
33030484953621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 31 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 550 m · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 310 401 $ Poids 83 % |
| 2 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 215 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 025 $ Poids 83 % |
| 3 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 120 m · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 281 340 $ Poids 73 % |
| 4 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 446 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 488 $ Poids 58 % |
| 5 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 183 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 431 278 $ Poids 48 % |
| 6 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 120 m · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 257 003 $ Poids 33 % |
| 7 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 743 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 291 $ Poids 31 % |
| 8 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 875 m · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 244 $ Poids 29 % |
| 9 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 360 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 072 $ Poids 28 % |
| 10 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 432 372 $ Poids 15 % |
| 11 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 874 $ Poids 7 % |
| 12 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 54 574 $ (402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 010 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 59 986 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.